Document de travail interne à la copropriété, base sur les pièces du dossier, à valider par les professionnels consultes.
Copropriété Château de Belmont, Andilly, Contrat de gaz
Notre contrat de gaz, expliqué simplement, et comment obtenir le meilleur prix
Chauffage collectif et eau chaude, 14 rue Aristide Briand, 95580 Andilly. Fournisseur actuel, Énergies du Santerre. PCE 215 751 084 015 08.
Ou en est-on aujourd'hui ?
Contrat jusqu'au 31/10/2026 Hausse +54% annuleeDemandes de devis a envoyer
Notre contrat actuel est avantageux (vieux prix bas), mais il se termine le 31 octobre 2026. Après cette date, le prix montera au niveau du marché. Objectif, mettre les fournisseurs en concurrence maintenant pour limiter la hausse et bloquer un bon prix avant l'hiver.
Fait
Contrat et factures analyses
Fait
Liste des fournisseurs vérifiée
En cours
Envoi des demandes de devis
A venir
Comparatif, vote AG, signature
En bref
Le contexte en 30 secondes.
31/10/2026
Fin de notre contrat
~75 €/MWh
Notre prix actuel (bas)
~209 MWh
Conso annuelle (2025)
+2 000 à 5 000 €
Hausse annuelle possible
De quoi s'agit-il ?
Notre contrat de gaz (le chauffage collectif et l'eau chaude de l'immeuble) se termine le 31 octobre 2026. On en profite pour faire un benchmark : on demande un devis a une vingtaine de fournisseurs, on compare, et on choisit le meilleur pour bloquer un bon prix avant l'hiver. Rien ne change pour votre chauffage, c'est juste le fournisseur qui peut changer.
Fait
Contrat et factures analyses
Fait
Fournisseurs identifies
En cours
Demandes de devis
A venir
Comparer, voter en AG, signer
Comprendre le dossier
Le contrat actuel et l'enjeu, expliques simplement
Je veux aider
Contacter un fournisseur, déposer un devis reçu
Le contrat actuel et l'enjeu
Ce qu'on a aujourd'hui, et pourquoi on agit maintenant.
L'essentiel de notre contrat
Fournisseur actuel, Énergies du Santerre (signé en 2018, reconduit jusqu'au 31/10/2026).
Usage, chauffage collectif et eau chaude sanitaire de l'immeuble.
Consommation, environ 209 MWh par an (2025).
Prix de la fourniture, 32,48 €/MWh, gele depuis 2018, très bas pour aujourd'hui.
Échéance, 31 octobre 2026, confirmee par ecrit.
La bonne nouvelle
Le fournisseur a tente de nous imposer une hausse de +54% au 1er février 2026. La copropriété l'a contestee et fait annuler : on garde le prix de 2018 jusqu'a l'échéance.
Pourquoi agir maintenant
Ce prix bas s'arrete le 31 octobre 2026. Au 1er novembre, il faut un nouveau contrat, forcement plus cher (notre tarif actuel est anormalement bas). L'enjeu n'est pas d'economiser, mais de limiter la hausse : c'est tout l'objet du benchmark.
Comment se lit une facture de gaz
Le prix tout compris a plusieurs briques, mais une seule se négocié :
La fourniture (le gaz), negociable. C'est la que se joue la concurrence.
L'acheminement et les taxes, identiques chez tous, fixes par l'Etat.
Si un fournisseur promet une remise sur l'acheminement ou les taxes, c'est du vent. Il ne peut jouer que sur la fourniture.
Ce qu'on paie, et l'objectif
~15 700 €
Facture gaz 2025
~75 €/MWh
Prix tout compris actuel
112 à 128
Nouveau contrat (€/MWh TTC)
+7 600 à 11 000
Surcout annuel selon l'offre (€)
Objectif : bloquer une fourniture a 40 à 45 €/MWh en prix fixe 3 ou 5 ans, signé avant l'hiver.
Simulation : coût annuel a consommation égale
Tout est en TTC (ce que la copro paie vraiment, TVA comprise), calcule sur votre consommation réelle 2025 : 18 641 m³ = 208 810 kWh (~209 MWh).
Scénario
Coût / an TTC
Écart vs aujourd'hui
Aujourd'hui (contrat actuel, réel 2025)
15 699 €
référence
Dyneff (la moins chère des offres reçues)
~23 320 €
~+7 600 €
Autres offres reçues (ENGIE, Gazel, Gaz de Bordeaux, Total, ENI)
23 800 à 26 800 €
+8 100 à +11 100 €
D'où vient la hausse ? Votre prix de 2018 (32,48 €/MWh) etait anormalement bas. Le détail poste par poste, contrat actuel vs Dyneff, sur la même conso :
Poste (par an)
Actuel 2025
Dyneff
Écart
Molécule (le gaz)
6 792 €
8 465 €
+1 673 €
CEE (certificats d'énergie)
non facturé
2 548 €
+2 548 €
Acheminement ATRD (distribution)
2 638 €
2 868 €
+230 €
Acheminement ATRT (transport)
0 € (absent des factures)
2 077 €
+2 077 €
Taxes (accise + CTA)
3 550 €
3 472 €
-78 €
Abonnement fourniture
14 €
inclus
-14 €
TVA 20 %
2 581 €
3 886 €
+1 305 €
Divers (frais, régularisations)
~124 €
-
-124 €
TOTAL TTC
15 699 €
~23 320 €
~+7 600 €
À vérifier avant l'AG : la ligne ATRT transport (2 077 €/an) est facturée par Dyneff mais n'apparait pas séparément sur vos factures actuelles. Si elle ne s'applique pas, Dyneff descend a ~20 800 € TTC (~+5 100 €/an). Question précise a poser a Dyneff.
Ce qu'il faut retenir : la part incompressible pour tout nouveau contrat (molécule + CEE + TVA) est d'environ +5 500 €/an ; aucun fournisseur ne l'évite. Le choix du fournisseur ne joue que ~1 500 a 2 000 €/an. Rappel : 18 943 € sur le devis Dyneff est un montant HT ; la copro paie le TTC (TVA 20 % en plus).
Les pieges de l'ancien contrat (a ne pas reproduire)
Engagement de volume (take-or-pay) de 80%, on paie même si on consommé moins.
Pénalité de sortie lourde, 50% des volumes restants si on part avant l'échéance.
Hausses de taxes à notre charge a 100%.
A récupérer aupres du syndic (Cabinet A2I)
Les Conditions Générales du contrat (reconduction, preavis), un relevé réel du compteur, et le mandat pour signer après le vote en AG.
Points de vigilance (valables pour tout contrat de gaz)
Les subtilites a regarder dans chaque offre. On prend notre contrat en exemple, mais c'est pareil partout.
Prix fixe ou prix indexe ?
Fixe : le prix du gaz est bloque pour toute la duree, vous savez ce que vous payez (visibilite pour le budget de la copro). Indexe : il suit le marché, il peut baisser mais aussi monter fortement. Ce qu'on veut : un prix fixe sur 2 ans.
Engagement de volume (take-or-pay)
Le fournisseur vous fait promettre de consommer un minimum (souvent 80%). Si l'hiver est doux et que vous consommez moins, vous payez quand même. Notre ancien contrat en a un. Ce qu'on veut : aucune obligation de volume.
Pénalité pour partir avant la fin (indemnite de résiliation)
Combien ca coute si on veut changer avant l'échéance. Notre ancien contrat facture 50% des volumes restants, c'est énorme. Ce qu'on veut : une pénalité chiffree noir sur blanc, et la plus faible possible.
Le "prix fixe" est-il vraiment ferme ? (clause de revision)
Certains contrats disent "fixe" mais autorisent le fournisseur a réviser le prix en cours de route. Ce qu'on veut : un prix reellement ferme, ou une formule de revision claire et publique.
Reconduction automatique et preavis
Beaucoup de contrats se re-signent tout seuls à l'échéance si on ne fait rien (comme le notre). Il faut connaitre la date limite pour resilier sans être repris pour plusieurs annees. Ce qu'on veut : pas de reconduction defavorable, et un preavis court.
Qui paie les hausses de taxes ?
Que les taxes d'Etat evoluent, c'est normal et repercute par tous. En revanche, refusez qu'un fournisseur repercute ses propres "coûts d'approvisionnement". Ce qu'on veut : répercussion limitee aux seules taxes officielles.
Le piege de la "remise" sur l'acheminement ou les taxes
L'acheminement (le transport dans les tuyaux) et les taxes sont identiques chez tous, fixes par l'Etat. Un commercial qui promet une remise dessus vous embrouille. Le seul vrai levier, c'est le prix de la fourniture.
Depot de garantie
Certains demandent une caution en debut de contrat. Une copro est un client fiable. Ce qu'on veut : pas de depot de garantie.
Glossaire : les mots techniques, en clair
Ouvrir le glossaire
PCE : le numéro de votre point de livraison de gaz (comme une plaque d'immatriculation du compteur). Le notre : 215 751 084 015 08. CAR : consommation annuelle de référence, la consommation estimée sur un an (~210 MWh pour nous). MWh / kWh : unites d'énergie. 1 MWh = 1000 kWh. Fourniture / molecule : le gaz lui-même. C'est la seule part negociable. Acheminement (ATRD) : le transport du gaz dans le réseau jusqu'a l'immeuble. Tarif fixe par l'Etat, identique partout. Contrat unique : une seule facture qui regroupe fourniture + acheminement (ce qu'on veut). Tranche (T1 a T4) : catégorie selon la consommation. Nous sommes en T2. Accise (ex-TICGN) : la principale taxe sur le gaz. CTA : petite taxe liee à l'acheminement. CEE : certificats d'economies d'énergie, refactures par le fournisseur, montant variable (a challenger). TVA : 20% sur la totalite de la facture de gaz. HT / TTC : hors taxes / toutes taxes comprises. Biométhane / gaz vert : gaz renouvelable, en option, plus cher. PEG / TTF : les indices de prix du gaz sur le marché de gros (références des offres indexees). GRDF : le gestionnaire du réseau de distribution de gaz (il gere les tuyaux et le compteur, quel que soit le fournisseur).
Le benchmark des fournisseurs
Notre tableau de bord de decision. En haut : ou on en est avec chaque fournisseur. En bas : le comparatif detaille des offres recues, compare a notre contrat actuel, avec un score pour aider a choisir. Chaque ligne explique ce qu'on compare et pourquoi.
À contacterEnvoyé, en attenteDevis reçuÉcarté
Comment lire ce tableau (en 20 secondes)
Ce tableau compare les offres de gaz reçues pour la copropriété. Règle simple : plus le prix est bas, mieux c'est. Les mots à connaître :
Molécule (en €/MWh) : le prix du gaz lui-même. C'est LE chiffre qui change d'un fournisseur à l'autre, donc le plus important à comparer. (1 MWh = 1000 kWh ; la copro consomme environ 210 MWh par an.)
Acheminement et taxes : les frais de réseau et les taxes. Ils sont quasi identiques chez tous les fournisseurs, donc ils ne font pas la différence.
Sans engagement de volume : on n'est pas obligé de consommer une quantité minimale. C'est un bon point.
Pénalité de sortie / dépôt de garantie : le coût pour partir avant la fin du contrat, ou l'argent bloqué en garantie. Moins il y en a, mieux c'est.
Prix fixe : le prix du gaz est bloqué pendant toute la durée du contrat (ça protège des hausses).
Dans quel ordre lire : d'abord le classement (la meilleure offre en haut, avec une note sur 20 et le pourquoi), puis l'état de chaque fournisseur (qui a répondu, où on en est), puis le comparatif détaillé ligne par ligne pour ceux qui veulent tout voir.
Le courtier « Opera Energie » : c'est quoi, et est-ce mieux que nos offres en direct ?
Un courtier est un intermédiaire qui démarche les fournisseurs à notre place et négocie pour nous (il se rémunère par une commission, souvent incluse dans le prix). Ici, le syndic Cabinet A2I a mandaté le courtier Opera Energie, qui a rendu une comparaison le 8 juin 2026 (téléchargeable dans l'onglet Documents), avec des offres de Dyneff, GEG (Gaz Élec Grenoble) et GME.
Est-ce mieux que ce qu'on obtient nous-mêmes en direct ? Non. Nos démarches en direct donnent de meilleurs prix :
Prix obtenus par le courtier Opera
Dyneff 42,96 · GEG 43,30 · GME 43,18 €/MWh
Prix obtenus par nous, en direct
Dyneff 40,54 · GazelEnergie 41,31 · Gaz de Bordeaux 41,83 €/MWh
Conclusion : le direct est plus avantageux (Dyneff à 40,54 en direct contre 42,96 via le courtier). On n'a donc pas besoin de passer par ce courtier. Un autre courtier, Alliance des Énergies (cité par Gaz Européen), n'a pas encore transmis ses propositions.
Classement des offres (coût annuel réel reconstitué)
Attention : les prix datent de jours différents
Le marché du gaz a fortement monté cet été. La réactualisation Dyneff le prouve : sa molécule est passée de 40,54 (10/07) à 50,53 €/MWh (01/09), soit +25 % en 7 semaines. Les offres de juillet et août (GazelEnergie, Gaz de Bordeaux, ENGIE) sont donc sous-estimées : elles seraient plus chères si on les redemandait aujourd'hui. Le classement par prix est donc temporairement faussé tant qu'on n'a pas des prix datés du même jour. Avant toute décision, il faut faire rafraîchir les meilleures offres la même semaine, avec une validité ferme jusqu'à l'AG.
Comment la note sur 20 est calculée
La note ne part plus du prix de la molécule mais du coût annuel total reconstitué, calculé poste par poste depuis chaque vrai contrat, sur la même consommation (208 810 kWh = votre conso 2025). Elle combine 5 blocs :
Économie : coût annuel TTC. Écart compté en euros réels vs la moins chère (−1 pt par 100 €/an de surcoût)
50 %
Flexibilité (engagement de volume) + pénalité de sortie simulée en €
20 %
Stabilité réelle du prix (clauses révisables, ETS2 2027)
15 %
Reconduction / conditions de sortie (tacite reconduction pénalisée)
10 %
Dépôt de garantie (simulé en €)
5 %
Info manquante = pas de note inventée. Quand un fournisseur n'a pas communiqué une condition (Gaz de Bordeaux, ENGIE), l'offre reçoit une note en intervalle et le statut « provisoire », jamais un 3/5 arbitraire. La fiabilité (Facturé / Contractuel / Provisoire) est séparée de la note économique. Le classement est provisoire tant que les conditions manquantes ne sont pas obtenues ; ce n'est pas une décision, qui se prend en assemblée générale.
(pour capture d'écran : n'affiche que Santerre, Dyneff et ENI, reçues fin août/début septembre)
État des lieux, fournisseur par fournisseur
Pour chaque société : l'offre demandée, où on en est, ce qu'on attend, les points positifs et les points de vigilance, et le document quand il existe. Faites défiler vers la droite pour tout voir.
Détail du coût, poste par poste (reconstitué depuis chaque contrat)
Chaque colonne est un fournisseur, chaque ligne un poste de coût, recalculé sur 208 810 kWh. Le bloc réglementé (acheminement, ATRT, accise, CTA) est identique pour tous. Faites défiler vers la droite ; cliquez « voir le contrat » pour ouvrir le PDF.
Ce qu'il reste à obtenir (et qui contacter) pour figer les notes
Les offres « provisoires » ont un prix connu mais des clauses manquantes. Tant qu'on ne les a pas, leur note reste une fourchette. Voici précisément quoi demander, à qui.
Offres à réactualiser ou remplacées (prix de juillet, expirées, remplacées, conservées et non notées)
Quand un fournisseur réactualise son prix, la dernière offre prime dans le classement ; l'ancienne est déplacée ici, sans note (on ne classe pas une offre qui n'est plus valable).
Pour bien comparer, on demande à chacun une offre sur 3 ans ET sur 5 ans, avec le projet de contrat complet (conditions particulières ET générales). Dyneff n'a envoyé que le 3 ans, on le relancera pour le 5 ans. Le score se précise à mesure que les offres arrivent.
Tout compris, fourniture plus acheminement plus taxes plus TVA, pour ~210 MWh par an. Les courtiers et l'achat groupé ne figurent pas ici, ils font jouer plusieurs fournisseurs pour nous. Le score est une aide à la décision, la décision finale se prend en assemblée générale.
Comment aider, en 5 minutes
Vous voulez donner un coup de main à la copropriété ? Prenez un fournisseur dans la liste, demandez-lui un devis, et déposez ce que vous recevez. Même sans rien connaitre au gaz.
1
Choisissez un fournisseur dans la liste plus bas (ceux marques À contacter). Un seul suffit, prenez celui que vous voulez.
2
Demandez-lui un devis. Cliquez sur son lien pour ouvrir sa page. S'il y a un formulaire, collez le message (bouton Copier). S'il n'y a pas de vrai formulaire (souvent le cas, comme TotalEnergies), appelez-le et lisez le petit texte ci-dessous. Donnez votre propre adresse email pour recevoir l'offre.
3
Déposez ce que vous recevez (le devis, le contrat) tout en bas de cette page : le fournisseur, un mot, et le fichier. C'est tout. A. River récupère et met à jour le tableau.
Le petit texte à lire si vous les appelez
Pas besoin de vous y connaitre. Lisez simplement ceci :
Bonjour, je vous contacte pour le compte de la copropriété Belmont, à Andilly (95), gérée par son syndic le cabinet A2I (SIRET 794 737 700 00037). Nous mettons en concurrence notre contrat de gaz (chauffage collectif de l'immeuble) et je m'adresse à votre service entreprises et collectivités.
Voici nos informations :
- Point de comptage (PCE) : 215 751 084 015 08
- Consommation : environ 210 MWh (210 000 kWh) par an
- Tranche T2, chauffage collectif + eau chaude
- Immatriculation de la copropriété (registre national) : AA1545425
- Nouveau contrat à démarrer le 1er novembre 2026
Nous souhaitons une offre à prix fixe, sur 3 ans et sur 5 ans. Pouvez-vous m'envoyer votre proposition et votre projet de contrat par email ? Je vous donne mon adresse. Merci beaucoup.
S'ils vous posent des questions, quoi repondre
Vous etes un particulier ? Non, c'est une copropriété, un contrat professionnel, chauffage collectif au gaz. Quelle consommation ? Environ 210 000 kWh (210 MWh) par an. Le numéro de compteur / PCE ? 215 751 084 015 08. Quand démarre le contrat ? Le 1er novembre 2026 (l'actuel finit le 31 octobre 2026). Votre adresse ? 14 rue Aristide Briand, 95580 Andilly. Vous êtes le syndic ? Non, je consulte pour le compte de la copropriété ; le syndic est le cabinet A2I, qui signera après la décision en assemblée générale. Votre SIRET ? Celui du syndic Cabinet A2I : 794 737 700 00037. Le numéro d'immatriculation de la copropriété ? AA1545425. Quelle durée / type de prix ? Un prix fixe sur 3 ans et sur 5 ans. Vous voulez signer maintenant ? Non, nous comparons plusieurs offres, envoyez votre proposition ecrite par email. Votre email ? Donnez votre propre adresse : vous recevez l'offre, puis vous la déposez sur ce site.
Voir le message a envoyer (formulaire ou email)
Les fournisseurs à contacter (prenez-en un)
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Vous avez reçu un devis ou un contrat ? Déposez-le ici, il sera visible par tout le monde. Plusieurs fichiers possibles (PDF, images), sans limite de place.
Documents et commentaires partages
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Espace visible par toute la copropriété (protege par le mot de passe du site). A. River lit les documents et met à jour le tableau comparatif officiel.
Prix fixe, sans engagement de consommation (Catherine Jobkel / Karine Thiry). Validité du 31/07 expirée, à faire reconfirmer. Détail dans le benchmark.
Offre TotalEnergies Horizon (grille du 01/08/2026)
Grille tarifaire officielle Horizon T1/T2 (offre à grille, pas de devis sur-mesure sous 300 MWh) et conditions générales. Prix profil P012 36 mois : 58,16 €/MWh, CEE inclus.
Comparaison courtier Opera Energie (via le syndic A2I)
Comparatif établi par le courtier Opera Energie pour le syndic A2I (8 juin 2026). Révèle 3 fournisseurs supplémentaires : GEG, GME et Dyneff. Daté, à titre de référence de prix.
Le relevé réel du compteur, les offres formelles ENGIE (contrat + CGV, à demander à Nils Agman), et chaque nouveau devis reçu des fournisseurs (ils seront publies ici et relies au benchmark).
Historique
8 juillet 2026
Liste complète des fournisseurs et outils d'envoi
Plus de 30 acteurs etudies (fournisseurs, courtiers, achat groupé), canaux de contact verifies un par un et testes. Boutons d'envoi et tableau de suivi en place.
25 juin 2026
Le fournisseur confirme par ecrit le maintien du prix jusqu'au 31/10/2026
La hausse de +54% prévue au 1er février 2026 est annulee.
1er février 2026
Tentative de hausse du fournisseur
Fourniture portee de 32,48 à 49,92 €/MWh. Contestee par la copropriété.
Novembre 2018
Signature du contrat initial
Reconduit tacitement depuis, sans nouveau contrat signé.
Dossier constitue à partir des documents disponibles et mis en forme avec l'aide d'une intelligence artificielle. Coordonnees des fournisseurs vérifiées sur leurs sites officiels (liens testes), a reconfirmer avant envoi. Prix de marché dates de juillet 2026.